什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
美國最高法院今天以5票對3票通過，封殺德州一項對墮胎診所施以種種限制的法律。圖為最高法院外開心的民眾。 路透 分享 facebook 美國最高法院今天以5票對3票通過，封殺德州一項對墮胎診所施以種種限制的法律，讓支持墮胎選擇權的陣營贏得重大勝利，這是最高法院近1/4世紀來對墮胎問題所作最重大裁定。此案對美國千千萬萬婦女有深遠的影響，最高法院8位大法官以過半數裁定撤銷相關法規。維權人士聲稱這些法規已迫使德州超過半數墮胎診所關閉。大法官布雷爾（Stephen Breyer）提出的多數意見書指出，德州這些法規在醫療上沒有必要，而且違反憲法限制女性的墮胎權利。【中央社／華盛頓27日綜合外電報導】美國最高法院今天以5票對3票，封殺德州一項對墮胎診所施加種種限制的法律，讓支持墮胎選擇權的陣營贏得重大勝利，這是最高法院近1/4世紀來針對墮胎問題做出的最重大判決。本案對美國千千萬萬婦女有深遠影響，最高法院8位大法官以過半數，裁決推翻相關法規。維權人士聲稱，這些法規已迫使德州逾半數墮胎診所關門歇業。大法官布雷爾（Stephen Breyer）撰寫的多數意見書指出，德州這些法規在醫療上沒有必要，且限制女性墮胎權利違反聯邦憲法。依德州此立法，執行墮胎的醫生，必須取得鄰近醫院的住院特許權（admitting privilege），且診所設備必須符合門診手術中心的標準。最高法院的判決指出，這兩項條款對婦女尋求墮胎途徑設下重大障礙，對尋求墮胎構成不當負擔，兩者均牴觸聯邦憲法。德州此法律意味，成千上萬婦女將會被迫遠離住家尋求墮胎服務，並面臨數週等待時間，與此同時診所則苦於應付嚴格規範和所費不貲的設備升級。美國其他各州紛紛邁向類似立法，讓維權人士深表憂慮，如果最高法院支持德州立法，勢必會大大助長此趨勢。最高法院內保守派和自由派大法官占各一半，8位大法官對德州法律到底是旨在保護婦女健康抑或限制尋求墮胎，似乎陷入嚴重分歧。最終因保守派大法官甘迺迪（Anthony Kennedy）跑票而做出今天的判決，甘迺迪加入自由派大法官陣營，反對此2013年德州法律。甘迺迪於審理本案期間，曾對德州法律提出多項質疑指出，那些限制和相關遲延，導致手術墮胎增加及藥物墮胎減少。由於最高法院這項判決可能會於大選年重塑有關墮胎的憲法基準，頓時讓它成為熱門選舉議題。民主黨準總統候選人希拉蕊．柯林頓（Hillary Clinton）發推文，讚揚這項判決是「德州和全美婦女的一項勝利」。希拉蕊說，「此奮門尚未結束，下一任總統必須保護婦女的健康，婦女不能因為行使她們的基本權利而受到『懲罰』。」 譏諷共和黨準總統候選人川普（Donald Trump）的立場。川普先前曾表示，接受非法墮胎的婦女必須面臨「某種懲罰」?
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